Preise für landwirtschaftliche Grundstücke im Südwesten ziehen wieder an

Dabei wechselten landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Fläche von insgesamt 4 536 ha FdlN die Besitzer, also 0,78 ha je Verkaufsfall. Vor allem in den Stadt- und Landkreisen der Verdichtungsräume, häufig Gebiete mit besseren natürlichen Ertragsbedingungen, wurden die höchsten Grundstückspreise erzielt. Unter den Landkreisen führen Ludwigsburg, Alb-Donau, Böblingen, Rems-Murr und Esslingen mit durchschnittlichen Bodenpreisen zwischen knapp 30 000 und 37 800 €/ha die Preisskala an. Die höheren Grundstückspreise in den Stadtkreisen, insbesondere in Heidelberg mit 136 700 €/h und in der Landeshauptstadt Stuttgart mit 129 600 €/ha sprechen dafür, dass das Preisniveau hier stark von den örtlichen Baulandpreisen beeinflusst sein dürfte.

Am unteren Ende der Preisskala lagen traditionell die eher ländlichen Gebiete mit meist unterdurchschnittlichen Bodenqualitäten (Schwarzwald, Schwäbische Alb, Odenwald), wie die Landkreise Freudenstadt, Tuttlingen, Rottweil, Neckar-Odenwald und Waldshut mit Grundstückspreisen von 10 400 bis 12 550 €/ha. Es gilt allerdings zu beachten, dass Vergleiche bei der Kaufwertstatistik, ob regional oder in der Zeitschiene, nur eingeschränkt möglich sind. Denn es gehen Jahr für Jahr andere, spezifisch geartete Einzelfälle in die Auswertungen ein.

Neben der regionalen Lage wurden die Kaufpreise wesentlich von der Bodenqualität, also der natürlichen Ertragsfähigkeit bestimmt. Für geringwertigere Böden mit Ertragsmesszahlen (EMZ) zwischen 20 und 30 (auf einer Skala von 1 bis 100) wurden durchschnittlich 11 900 €/ha, bei etwas besseren Böden mit Ertragsmesszahlen zwischen 40 und 50 bereits 21 450 €/ha entrichtet. Für gute bis sehr gute Böden (EMZ > 70) ergaben sich für die veräußerten Flächen mit 31 100 €/ha auch die höchsten Preise.

Die Parzellengröße hat ebenfalls Einfluss auf die Kaufwerte. Bei Kleinstflächen bis 25 Ar werden Preise von 27 150 €/ha bezahlt. Für deren Kauf müssen aber insgesamt weniger Geldmittel aufgewandt werden, was eine Finanzierung ohne Fremdkapital begünstigt. Oftmals werden mit dem Kauf kleinerer Flächen Einzelgrundstücke miteinander verbunden, um die dann größeren zusammenhängenden Einheiten unter arbeitswirtschaftlichen Gesichtspunkten besser nutzen zu können. Bei größeren Parzellen verlieren diese Sondereffekte an Bedeutung; die durchschnittlichen Kaufwerte pendeln sich auf einem Niveau zwischen 19 900 und 21 700 € je ha ein. Die Kaufpreise werden dann vorrangig nicht mehr von der Grundstücksgröße, sondern zunehmend von anderen Faktoren bestimmt.

Für größere Grundstücke ab 1 ha sind darüber hinaus Aussagen zu weiteren den Kaufpreis bestimmenden Faktoren möglich. So wurde für Ackerland, das im Allgemeinen eine höhere Wertschöpfung ermöglicht, mit 25 450 €/ha im Landesdurchschnitt ein merklich höherer durchschnittlicher Kaufpreis entrichtet als für Grünland (16 650 €/ha). Des Weiteren zeigt sich eine deutliche Differenzierung nach den jeweiligen Erwerbern der Grundstücke. Danach treten insbesondere Haupterwerbslandwirte (533 Kauffälle mit knapp 1 600 ha FdlN übertragener Fläche) als Käufer auf. Käufe von Nebenerwerbslandwirten (153 Kauffälle, 330 ha FdlN) und Nichtlandwirten (61 Kauffälle, 135 ha FdlN) sind eher die Ausnahme als die Regel. Bei 407 Eigentumsübertragungen von Grundstücken ab 1 ha ist der Erwerberstatus unbekannt.

Nichtlandwirtschaftliche Käufer bezahlten wesentlich höhere durchschnittliche Grundstückspreise als Haupt- bzw. Nebenerwerbslandwirte. Die Preisspanne bewegte sich bei Ackerland von rund 23 800 €/ha beim Kauf durch Nebenerwerbslandwirte über 24 750 €/ha bei Haupterwerbslandwirten bis auf 34 700 €/ha bei Nichtlandwirten. Die von Nichtlandwirten bezahlten relativ hohen Preise hängen möglicherweise damit zusammen, dass hier längerfristig doch mit Umwandlungen der landwirtschaftlichen Flächen in andere Nutzungsarten gerechnet wird. Bei Grünland, dessen Nutzungsmöglichkeiten im Vergleich zum Ackerland spürbar eingeschränkt sind, wechseln merklich weniger Flächen den Eigentümer und die Preise liegen deutlich niedriger. Sie streuen in Abhängigkeit von der Person des Erwerbers zwar auch, aber in einem weitaus engeren Korridor. Gegenüber Nebenerwerbslandwirten (14 900 €/ha) und Haupterwerbslandwirten (16 900 €/ha) greifen Nichtlandwirte (17 550 €/ha) im Schnitt tiefer in die Tasche.

1) Hierbei ist zu beachten, dass sich diese Flächendefinition nicht mit der in der Agrarstatistik üblichen „landwirtschaftlich genutzten Fläche (LF)“ deckt. Die FdlN umfasst im wesentlichen Acker- und Grünlandflächen, nicht jedoch Rebland und Flächen der gärtnerischen Nutzung.

Kaufwerte für Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung*) in den Landkreisen Baden-Württembergs 2013
Landkreis	Kaufwerte in EUR je ha FdlN
*) Grundstücke ohne Gebäude und ohne Inventar.
Böblingen	31.008
Esslingen	28.768
Göppingen	19.639
Ludwigsburg	37.787
Rems-Murr-Kreis	23.861
Heilbronn	23.334
Hohenlohekreis	25.848
Schwäbisch Hall	24.719
Main-Tauber-Kreis	14.929
Heidenheim	27.353
Ostalbkreis	22.052
Karlsruhe	25.001
Rastatt	19.789
Neckar-Odenwald-Kreis	12.410
Rhein-Neckar-Kreis	24.106
Calw	15.181
Enzkreis	21.671
Freudenstadt	10.402
Breisgau-Hochschwarzwald	21.272
Emmendingen	24.063
Ortenaukreis	18.904
Rottweil	11.824
Schwarzwald-Baar-Kreis	13.432
Tuttlingen	11.057
Konstanz	17.926
Lörrach	14.523
Waldshut	12.549
Reutlingen	15.769
Tübingen	23.852
Zollernalbkreis	14.004
Alb-Donau-Kreis	31.043
Biberach	25.085
Bodenseekreis	22.754
Ravensburg	26.764
Sigmaringen	18.700

 

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